Процедура оценки стоимости гаража состоит из оценки стоимости земельного участка и самого объекта недвижимости. Независимая оценка даёт возможность точно понять рыночную стоимость объекта. Оценка гаража для частного владельца – это необходимое условие в случае заключения сделки купли-продажи, продажи, переоформления, дарения или при расчете налога на недвижимость.
Процедура оценки гаража или стояночного места состоит из следующих этапов:
- Изучение характеристик: месторасположение, площадь участка, материал, из которого построен гараж, наличие электричества и отопления.
- Анализ сегмента рынка: необходимо оценить, насколько популярным является данное приобретение в этот момент времени и понять, какие тенденции ждут рынок в будущем.
- Сравнение с аналогами: чтобы понять, сколько стоит оцениваемый гараж, нужно узнать, за какую сумму продаются аналогичные строения в этом городе или районе.
Только после этого проводится непосредственный расчет итоговой стоимости гаража.
В работе над оценкой гаража или стояночного места мы применяем разные подходы: доходный, затратный и сравнительный. Первый определяет цену с позиции продавца – рыночную стоимость с учётом состояния объекта. Доходный, наоборот, учитывает стоимость со стороны покупателя и исходит из прибыли, которую в дальнейшем можно получить от приобретения гаража. Сравнительный метод берет оба перечисленных подхода и сравнивает все характеристики объекта.
После обобщения полученных результатов выполняется расчет итоговой стоимости гаража. Заключение по оценке оформляется в виде отчета, который содержит характеристики гаража, технические и конструктивные параметры, также, разумеется, расчеты по оценке его стоимости.