С развитием агропромышленности спрос на земли сельскохозяйственного назначения уверенно растет. В настоящее время под сельскохозяйственным угодьем понимается территория (участок земли), обладающая своими естественно-историческими свойствами и используемая систематически для конкретных целей. К таким угодьям относятся пашни, многолетние насаждения, пастбища и сенокосы.
Процедура оценки сельскохозяйстывенных земель проводится исходя из ключевого принципа наиболее эффективного способа использования земли. Это в первую очередь означает, что рыночную стоимость земли рассчитывают исходя из такого варианта использования участка, который является самым вероятным, физически допустимым, рациональным и, главное, соответствующим законодательным требованиям и финансово осуществимым. Это в итоге дает максимальный уровень расчетной стоимости сельскохозяйственной земли. Есть два ведущих показателя, которые отражает оценка земель сельскохозяйственного назначения. Это данные о фактической урожайности, продуктивности и структуре сельскохозяйственных площадей, а также цены, по которым в данном регионе реализуется сельскохозяйственная продукция, с учетом необходимых для ее производства затрат.
Назначение оценки сельскохозяйственных земель
- Для совершения сделки купли-продажи, приватизации, при наследовании
- Для определения начальной цены земельного участка на торгах
- Для обеспечения банковских кредитов (в качестве залога)
- Для разрешения имущественных споров
- При разработке и выполнении инвестиционных проектов
- Для внесения сельскохозяйственной земли в уставный капитал предприятия
- Для оценки путей эффективного использования земли