Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки.
Подготовительные работы включают:
- Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок
- Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории)
- Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек
- Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка
Полевые работы включают в себя:
- Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка
- Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости)
Кадастровые работы включают в себя:
- Вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ
- Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
- Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ
- Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета
- Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки
После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.
Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.
Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.
Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:
- Изучение исходных правоустанавливающих документов
- Определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников
- Формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками
- Подписание решения о разделе
- Формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату
Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.