В последние годы оценка объектов незавершенного строительства стала распространённым явлением. Такая оценка необходима во многих случаях, например, при передаче в залог, переоценке основных средства, взносе в уставной капитал и, наконец, при купле-продаже
Объекты оценки: классификация
Чаще всего целью проводимой оценки является определение стоимости недостроенного сооружения или здания. Для получения максимально точного результата объект нужно классифицировать до начала оценочной процедуры. Определяют возможность объекта выступать в роли доходной недвижимости. В качестве доходных объектов выступают здания и сооружения общественного назначения и жилые дома. Для оценки незавершённого строительства рассчитывают доход, который покупатель может получить с этого объекта и затраты, которые должен понести покупатель для получения дохода.
Здания разделяют на две группы:
- Объекты специального назначения, у которых возможность изменения функционального назначения очень низка или отсутствует из-за особенности конструктивных решений. Оценка таких объектов осуществляется с помощью затратного метода.
- Объекты, которые используются для размещения различных производств. Они могут обладать более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов этой группы определяется с помощью обоих подходов: затратного и доходного.
При оценке незавершённого строительства очень редко используется подход сравнения со стоимостью ранее проданных объектов, так как каждое сооружение или здание обладает особым местоположением и конструктивными особенностями.
При оценке объектов недвижимости для продажи очень важно соблюсти баланс между интересами не желающего переплачивать покупателя и инвестора, который хочет получить максимальную прибыль от продажи объекта.
Оценка объекта незавершенного строительства показывает реальную рыночную стоимость объекта и показывает динамику цен на рынке недвижимости. Также такая оценка поможет определить самые эффективные варианты использования земельного участка, на котором происходит строительство. Оценка объекта незавершённого строительства – процесс достаточно трудоёмкий, требующий профессионального и комплексного подхода к анализу. «Региональный центр оценки» предоставляет качественные оценочные услуги. После процедуры оценки вы получите полный отчёт с достоверной и полезной для вашего бизнеса информацией.